物业管理博客

确保你在夏洛特的服务动物没有违反公平住房法的小贴士

谢丽尔·沃伦——2017年5月29日，星期一

四月是公平住房月, 世界杯买球合法想给大家带来一些夏洛特房东的建议和关于公平住房方面的信息:服务和伴侣动物. 世界杯买球合法看到越来越多的服务和伴侣动物的需求，我相信你可能也一样.

服务动物不是宠物

作为房东，你得小心, 特别是当你决定是否允许服务或伴侣动物时. 根据住房和城市发展部(HUD), 服务性动物不被视为宠物. 您可能需要询问您的租户是否有残疾，以及是否存在与残疾相关的服务动物需求.

确定一种残疾

So, if you have a tenant who has a readily apparent disability; maybe they are visually impaired and you know that because you see a walking stick or something that leads you to believe there is a visual impairment, 他们告诉你他们需要一只导盲犬, 你不能要求文件证明他们需要动物. 然而, 如果这种缺陷并不明显, 您可以要求文档说明对服务动物的需求或与残疾相关的需求.

最重要的是要记住，这些动物不是宠物. 他们是来帮忙的租户的生活质量残疾. 你应该注意并意识到这个事实. 如果你不熟悉相关法律，HUD的网站上有关于服务和伴侣动物的信息.

邪恶的狗

另一件需要考虑的事情是，你的租户可能会要求养一种恶毒的狗品种，或一种可能对你的社区或你的财产造成内在危险的动物. 如果发生这种情况，你可以考虑不允许，但首先要和律师谈谈.

如果你有任何问题夏洛特物业管理或者如何保护你在夏洛特租赁的房产免受公平住房索赔世界杯买球合法在Rubec属性.

如何正确地申请驱逐-夏洛特房东教育

谢丽尔·沃伦- 2017年5月23日星期二

有时, 世界杯买球合法需要代表与世界杯买球合法合作的业主提交驱逐令, 当世界杯买球合法参加听证会和处理这些问题时，世界杯买球合法会注意到很多. 世界杯买球合法在驱逐听证会上观察到很多事情, 所以世界杯买球合法想和你分享一些夏洛特房东的建议，希望能帮助你让驱逐过程更容易一些, 如果你要自己申请驱逐的话.

缴费或辞职通知书

如果你的租约没有规定放弃通知, 你必须给你的房客写信要求付款. 这被称为“支付或辞职通知”, 它会通知房客，房租还没有付，你想要你的过去到期的钱. 你需要给你的房客10天的时间回复. 如果他们不回应, 你去法院书记员那里申请驱逐, 或者即决驱逐.

申请被驱逐

在存档文件时，你必须填写公务员的宣誓书. 这是一个新的要求，非常重要. 你可以在nccourt上找到必要的表格.org. 你需要确认一下您的房客你是否在军队服役，然后申请驱逐. 在聆讯时，你亦须向裁判官递交一份判决书. 你也可以在法院的网站上找到.org). 也, 当你去听证会的时候, 当你走进法庭时，你可以在桌子上找到判决书. 治安法官会向你要的，尽可能多地要. 不要在表格上的判断金额中填写任何信息, 但其他一切都需要完整.

把你的文档

最后，准备一份租约和租赁账簿. 地方法官可能会要求这样做，特别是如果你不使用北卡罗来纳州房地产经纪人协会

租赁. 除此之外，他们想知道你的租约是否弃权.

这几件事在梅克伦堡法庭上会对你有帮助. 如果你有任何关于从夏洛特租的房子里赶人的问题或者任何有关夏洛特物业管理,请世界杯买球合法在Rubec属性.

你的厨房储藏室满了吗?

Cheryl Warren -周一，2017年3月27日

你的厨房餐具室满了吗? 不幸的是，世界杯买球合法城市里有些居民下一顿饭都没有食物吃.

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谢丽尔·沃伦——2017年1月4日，星期三

如何让我在夏洛特的房子出租-物业管理建议

谢丽尔·沃伦——2016年12月5日，星期一

今天我在美丽的毛伊岛, 在全国住宅物业经理协会(NARPM)大会上. 当世界杯买球合法为客户和客户获取知识时，没有什么距离是太远的, 这就是世界杯买球合法在这里的原因. 今天, 世界杯买球合法在谈的是让你在夏洛特租的房子准备好进入租赁市场的重要性. 有很多事情需要准备好房租. 这是租房子的一个重要部分，因为如果它以一种吸引人的方式展现出来, 这样更容易把房子快速租给优秀的租户. 在房子还没打扫、修好、空出来之前，你绝对不想把它给潜在的租户看.

夏洛特租赁物业:干净和吸引人

让你的房产吸引人的是新油漆, 清洁地毯, 清洁橱柜, 还有干净好用的电器. 这些是潜在租户在查看你的房产时要考虑的主要问题. 墙壁和地板上的颜色是可以的，但它们应该是中性的. 它也能帮助人们看到一处空置的房产.

夏洛特租赁物业:景观美化

另一个非常重要的因素是外观和景观. 当有人开车去他家时, 他们不想看到窗户上的油漆脱落, 院子里的碎片, 或者还没割的草. 这将导致好房客继续开车. 相反，让他们看看修剪过的漂亮的草坪和漂亮的灌木丛. 你所有的景观美化都应该增加这处房产的吸引力.

Charlotte Rental Properties:脱颖而出

夏洛特和梅克伦堡是租赁地产竞争激烈的地区. 租房市场上有很多漂亮的房子, 世界杯买球合法必须尽最大努力使您的房子成为优质租户想租的房子.

更多关于夏洛特的房东建议，或任何帮助夏洛特物业管理,请世界杯买球合法在Rubec属性.

4个租户筛选技巧，将帮助你在你夏洛特的家安置最好的租户

谢丽尔·沃伦——2016年11月28日，星期一

我在美丽的毛伊岛, 在夏威夷举行的第28届全国住宅物业管理协会(NARPM)年会上. 世界杯买球合法在这次会议上讨论很多的话题之一就是租户筛选. 今天，我要谈谈如何为你在夏洛特租的房子找到最好的租客.

房东建议:4个筛选提示

在Rubec属性, 当世界杯买球合法在寻找对你的房子感兴趣的申请人时，世界杯买球合法会进行非常彻底的租户筛选. 这个筛选过程包括四个方面:信用检查, 就业检查, 查看租赁历史, 还有一张刑事支票. 当世界杯买球合法一起看这些东西的时候, 世界杯买球合法能把想住在你家的房客的准确资料整理出来.

信用评分和租赁历史

世界杯买球合法会检查任何申请人的信用评分. 人们总是问世界杯买球合法是否有，所以世界杯买球合法知道这对房东很重要. 当世界杯买球合法看分数的时候, 世界杯买球合法发现，信用评分并不总是决定一个人是否会付房租的最重要因素. So, 世界杯买球合法把这个分数加上他们以前的租赁历史，以确定世界杯买球合法是否相信他们会成为按时支付租金的租户. 以前的房东告诉世界杯买球合法，他们从来没有拖欠过房租, 世界杯买球合法知道他们很可能会继续按时付款.

工作经历和犯罪背景

就业也很重要. 通常，当一个人在同一份工作上干了一年或更长时间，他们会更稳定. 这使得他们对你的财产有更大的风险. 最近的HUD法规已经改变了世界杯买球合法如何看待犯罪背景. 仅仅因为一个人被逮捕或被指控

犯罪，你不能拿它来对付他们. 他们必须被判有罪才能被排除在你的财产之外.

总是要看全貌——信用, 租赁, 就业, 还有犯罪记录看看申请人是否适合你.

如果你有任何关于夏洛特租户筛选的问题，或者任何关于夏洛特物业管理，请别犹豫世界杯买球合法在Rubec属性.

节日的问候

谢丽尔·沃伦——2016年11月22日，星期二

在哪里购买投资地产夏洛特，NC -住宅管理建议

谢丽尔·沃伦——2016年9月15日星期四

你们可能知道, 夏洛特市——皇后城——正在崛起，并因其快速的增长和发展受到了全国的广泛关注. 世界杯买球合法吸引了很多投资者来这个地区，他们想利用这里出色的房地产市场.

夏洛特的经济增长

夏洛特市已经吸引了许多公司和企业到该地区, 包括大型银行和医疗保健行业的公司. 世界杯买球合法也有一些自豪的学院和大学, 所有这些都有助于世界杯买球合法的居民保持高于平均水平的就业. 皇后城现在正式成为20个最适宜居住的城市之一.S. 新闻 & 世界报道. 夏洛特击败了亚特兰大和查尔斯顿, 成为一个独立的目的地城市，不再在其他东南地区的阴影下. 世界杯买球合法估计2015年家庭收入中值为53美元,000, 世界杯买球合法不断增长的人口将很快超过一百万. 这是一个值得投资的大都市.

在哪里投资

你可能会好奇在夏洛特投资的最佳地点是哪里. 世界杯买球合法最受欢迎的以租赁收入为目的购买房地产的地区包括几个社区和社区. 在城市的南部, 你可以在夏洛特道格拉斯国际机场附近投资, 包括斯蒂尔克里克地区, 世界杯买球合法州和怀利湖的边界是哪里. 在西夏洛特，世界杯买球合法推荐看看罗泽尔斯渡口路和比提斯福特路. 在东夏绿蒂, 你应该考虑在世界杯买球合法新竣工的485公路沿线投资, 包括广场道支线. 在住宅区的北边, 实际上是夏洛特的市中心区, 你可以在77号公路和85号州际公路附近找到巨大的投资机会, 其中包括高地溪. 康科德(Concord)和坎纳波利斯(Kannapolis)也是吸引优秀租户的理想社区和地区.

合理的租金的机会

尽管你可能会对夏洛特的传统公寓感到震惊, 梅克伦堡县被认为是千禧一代最负担得起的地方之一, 而且这些出租的房子仍然比买房便宜. 如果你决定要报价的话

在夏洛特，你有一个很好的机会来增加你的投资组合.

10多年来，世界杯买球合法在夏洛特和梅克伦堡管理投资物业，所以请c世界杯买球合法世界杯买球合法如果你对在这里投资有任何问题.

租金对投资者来说时机成熟

谢丽尔·沃伦——2016年7月6日，周三

对于房地产投资者来说，租赁市场现在很热! 租金继续上涨，根据梅克伦堡时报的以下报道, 夏洛特的房租是全州第二高的. 整个国家的利率都在上升. 这是房地产投资者的乐土，然而，市场竞争也很激烈. 如果一个投资者提供了一套诱人的房子，这意味着它看起来很干净, 没有垃圾, 破碎的窗户, 标记的墙壁, 找到一个合格的租户应该很容易. 除了租金上涨, 世界杯买球合法还必须记住，有些人现在并没有急于购买房屋. 所以，舞台设置好了，剩下的就看你作为投资者了!!!

夏洛特向外出租.6月份的5%

作者:Roberta Fuchs, 2016年7月1日

夏洛特是北卡罗来纳州房租第二贵的城市. 这是根据Apartment List最近的一份报告得出的结论, 在皇后城租一套两居室公寓的中位数是1美元,150年6月.

夏洛特的租金增长率在全州排名第二，租金上涨.从2015年6月起增长了5%.

阿什维尔是最昂贵的N.C. 租赁者城市，两居室公寓的中位价为1200美元. 除了最贵之外，阿什维尔的租金同比增长最快，为5英镑.6%.

在全国范围内，6月份的租金比去年同期上涨了2%. 上个月，两居室公寓的中位价格为1300美元.

《世界杯买球app下载》称，年租金增长在科罗拉多斯普林斯最为强劲, 科罗拉多州, 那里的租金比去年上涨了9%，达到1美元,每月000.

尽管1.中位租金比去年下降了5%, 旧金山仍然是美国生活成本最高的城市. 今年6月，两居室公寓的租金中值为4650美元(约合人民币4150元).

在纽约，租金下降了0.排在第二位，租金中值为4600美元.

房租最便宜的城市是亨茨维尔, 阿拉巴马州, 两居室公寓上个月的租金中值是580美元. 印第安纳州的韦恩堡(Fort Wayne)排名第二，为640美元.

总部位于旧金山的Apartment List每月都会发布租金报告. 该公司的网站上有几十万处待售房产，可以帮助潜在的租客找到房子.

3月13日迎春

谢丽尔·沃伦- 2016年3月10日星期四

不管你喜不喜欢，日光节约时间来了!!

把你的时钟调快一小时. 是时候换烟雾探测器的电池了.

Rubec地产公司的Happy Spring!

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